Миллиардер Юрий Ковальчук построил имение в Геленджике стоимостью более 5 млрд руб. недалеко от "дворца Путина"
Оригинал этого материала© "ЦУР", 17.05.2017, Фото: "Деловой Петербург", via "ЦУР", Иллюстрации: via "ЦУР"
Лицо пансионного возраста
 |
| Юрий Ковальчук |
"Такого "пансионатства" в Геленджике полно"
В комментарии к расследованию о незаконной частной резиденции друга Путина Николая Шамалова в центре Геленджика читательница Алина Александровна обратила наше внимание еще на один новострой неподалеку: «Поверьте, такого “пансионатства” в Геленджике полно. Там еще очень много того, что суды и прокуратура не замечают. Рядом с пансионатом “Голубая волна”, например, такой элитнейший ландшафтный коттедж отстроили, забор под 3 метра с охраной и камерами». |
| Пансионат Юрия Ковальчука в Геленджике |
 |
| На снимке из космоса можно рассмотреть два здания, вертолетную площадку и ландшафтный парк |
 |
"Внеплановые выходные дни — когда приезжает хозяин с компанией"
Илья Васюнин, ГеленджикСезон начинается с 1 мая, и работы на лето в Геленджике сейчас много. На дверях баров и кафе, открывающихся на набережной, требуются кальянщики, официанты и посудомойщицы. На Avito за шесть-восемь тысяч в месяц можно снять «недорогое жилье для рабочего класса» (как правило, это комната в частном доме).
Я звоню по номеру объявления. У меня несколько раз уточняют — есть ли опыт? Я честно говорю, что небольшой. Возраст? Есть ли где жить? — Я думаю, вам лучше всего подойти на объект, и там все обговорим. И еще у нас такое требование — анкету заполнить для службы безопасности.
— А что это, коттедж или пансионат? — интересуюсь местом будущей работы.
— База отдыха, скажем так.
Загадочные владения расположены по соседству с аэропортом Геленджика, домами отдыха и пансионатами — заброшенным «Строителем», элитной «Золотой бухтой» и «Голубой волной» группы АЛРОСА. Со стороны моря входа нет и, чтобы найти его, приходится обходить весь участок по периметру. Свернув с набережной на проселочную дорогу, встречаю женщину с коляской. На вопрос, чей дом за зеленым забором, она отвечает: «Кто-то из Кремля, у них тут у всех дачи. Строят уже год. Нет, полтора».
 |
| Вид на "базу отдыха" с набережной Геленджика |
 |
| За забором базы отдыха — земляной вал с деревьями |
— То есть высшее?
— Да, высшее.
— Где вообще работали?
— Работал официантом, переводил.
 |
Вспоминаю график, указанный в объявлении — до полчетвертого, и говорю Александру, что хочу устроиться еще на одну работу на вечер, барменом или официантом.
— Когда много работы, могу задержать и до пяти часов, и до семи, — с сожалением объясняет Александр, — поэтому с другим местом работы, скорее всего, не получится.
— А отработанные часы оплачиваются?
— Да, это оплачивается. Отработанные сверх нормы часы подсчитываются. Однако бывают внеплановые выходные дни — это когда приезжает хозяин с компанией на несколько дней. Тогда работы нет. Эти выходные компенсируют «лишние» отработанные часы. Некоторые увольняются с «долгом» по отработанным часам, но никакой проблемы нет.
— Как часто приезжают? — уточняю я. — Должен вам не останусь?
— Когда как: иногда раз в два месяца, иногда два или три раза за месяц.
Если все будет нормально, поддерживает меня Александр, можно будет на постоянную работу устроиться. По его словам, в садово-парковой зоне тут все время работают 20 человек, еще семеро — сезонные работники.
— Заполните анкету и приходите. Пока служба безопасности будет анкету проверять, уже можете на работу выйти.
"Изначально строится аппарт-отель, а потом недвижимость продается и меняет свою категорию"
Анастасия ГоршковаПока Васюнин устраивался копать огород, я копалась в базах. Участок на первой линии располагается в 500-метровой водоохранной зоне моря и в зоне курортного строительства в соответствии с картой градостроительного зонирования города-курорта Геленджика. Разрешенный вид использования земли — для размещения объектов санаторного и курортного назначения. По документам владения действительно проходят как «база отдыха» — и в приказе региональной энергетической комиссии Краснодарского края, и в рабочей документации подрядчиков.
Но слова Александра о визитах «хозяина с друзьями» указывают на то, что на самом деле на Прибрежной, 2 находится очередная частная резиденция, построенная под видом пансионата. Корреспондентам «Дождя», также заинтересовавшимся объектом, охранник заявил, что «объект режимный». Но на вопрос, а не частный ли это дом, утвердительно кивнул (см. репортаж «Дождя» из Геленджика на 24:50).
По данным Росреестра, кадастровая стоимость участка — 467 млн рублей, а два здания оценены в 259,3 млн руб. Только на оплату труда садовников владелец в год тратит не менее 7 млн руб. (на самом деле больше, так как у постоянных работников зарплата наверняка выше 25 тыс. руб.). И даже если предположить, что хозяин берет со своих друзей деньги за побывку, сомнительно, что их нечастые визиты когда-нибудь окупят инвестиции в землю, строительство и расходы на содержание «базы отдыха» и будут способствовать развитию туристической инфраструктуры в городе.
Заместитель координатора «Экологической вахты по Северному Кавказу» Дмитрий Шевченко говорил ЦУРу, что схема частных резиденций под видом туристической инфраструктуры в Геленджике распространена: «Изначально строится аппарт-отель, а потом недвижимость продается и меняет свою категорию. А может и не менять. Что мешает владельцу единолично пользоваться особняком, оформленным как пансионат?»
Пансионатом, например, проходит по кадастру «дворец Путина» на мысе Идокопас под Геленджиком. В курортной зоне Геленджика на перекрестке улиц Морская и Мира расположен жилой дом площадью более 3000 кв. м, оформленный на Валентина Мантурова, отца министра промышленности и торговли Дениса Мантурова. Прежде эта недвижимость принадлежала соседнему пансионату «Приморье». Совладелец банка «России» Николай Шамалов (чей сын Кирилл, как считается, женат на младшей дочери Владимира Путина Катерине) пошел еще дальше и обустроился прямо в зоне санитарной охраны на улице Маячной, несмотря на отказ администрации разрешить строительство жилья и решения судов. На участке, где еще несколько лет назад стояли корпуса пансионата «Сосны», в итоге все равно появился особняк, а земли оказались переведены в категорию «для индивидуального жилищного строительства».
Петербуржский "Дельфин"
Согласно выпискам из ЕГРН, участок и здания на Прибрежной, 2 принадлежат ООО «Дельфин», зарегистрированному в конце 2013 года в Санкт-Петербурге. По данным ЕГРЮЛ, гендиректор и единственный владелец «Дельфина» — Татьяна Александровна Дурицкая, в 2008–2012 годах возглавлявшая структуры банка «Россия» — ООО «Медиалайн» и ООО «Медиасет».«Медиалайн» и «Медиасет» участвовали в различных сделках по расширению «Национальной Медиа Группы» миллиардера Юрия Ковальчука и его партнеров и владели разными долями в ключевых компаниях группы — «Медиа Холдинг РЕН ТВ», Telcrest (владела крупным пакетом в CTC Media) и в самой НМГ. Больше никакой информации о Дурицкой в открытых источниках нет.
Кто такой Юрий Ковальчук
Банкир и медиамагнат с состоянием $1 млрд (93-е место в российском списке Forbes), входит в близкое окружение Владимира Путина. Родился 25 июля 1951 года в Ленинграде, окончил физфак ЛГУ, в 1985 году получил степень доктора физико-математических наук. В 1991 году был вице-президентом Ленинградской ассоциации совместных предприятий, работу которой курировал глава городского комитета по внешним связям Владимир Путин. В 1992 году стал совладельцем акционерного банка (АБ) «Россия» вместе с другими хорошими знакомыми Путина — Владимиром Якуниным, Виктором Мячиным, Андреем Фурсенко и его братом Сергеем Фурсенко. В 1996 году все они вместе с Путиным учредили дачный потребительский кооператив “Озеро”.
К середине 2000-х под контроль АБ «Россия» перешли крупнейший страховщик «Согаз», «Газпром-Медиа», Газфонд и Газпромбанк. Сейчас АБ «Россия» — крупный банк, базирующийся в Санкт-Петербурге, акционерами которого являются друзья Владимира Путина. По данным на 1 апреля 2017 года, активы АБ составляют 771,5 млрд руб. (14-е место среди банков России), чистая прибыль — 1,72 млрд руб. (20-е место по России). На текущий момент Ковальчук напрямую, а также через управляющую компанию и долю супруги Татьяны Ковальчук владеет 42,3% акций банка. Среди других акционеров — друзья президента миллиардер Геннадий Тимченко и виолончелист Сергей Ролдугин, сват Путина Николай Шамалов контролирует 10,2%, сын двоюрдной сестры Путина Михаил Шеломов и владелец «Северстали» Алексей Мордашов.
Юрий Ковальчук вместе с «Сургутнефтегазом», структурами Мордашова и Тимченко владеет “Национальной Медиа Группой” («Рен ТВ», «Пятый канал», 25% «Первого канала», газеты «Известия» и “Спорт Экспресс) и 25% CTC Media.
20 марта 2014 года США ввели санкции в отношении «кассира Путина» Юрия Ковальчука и его банка. После этого VISA и Mastercard перестали осуществлять операции по пластиковым картам банка, в АБ «Россия» заявили, что банк будет работать только на территории России и только с российским рублем, а Владимир Путин открыл в банке счет, на который перечисляется его президентская зарплата.
"Если "придворный" архитектор построил "Дом рыбака", значит эти рыбаки — какие надо рыбаки"
Зато адрес и кадастровый номер участка, на котором построена резиденция в Геленджике, упоминаются в документах картотеки арбитражных дел. Генпроектировщик зданий — петербуржская архитектурная мастерская Е. Ю. Меркурьева — судится с субподрядчиком ООО «Эк-квант», разрабатывавшим документацию для инженерной инфраструктуры.Мастерская архитектора Евгения Меркурьева известна освоением нескольких крупных подрядов управления делами президента (УДП) в Санкт-Петербурге. Бюро проектировало «Дворец Конгрессов» в Стрельне, переделывало здания Сената под резиденцию Конституционного суда и Синода под президентскую библиотеку, реконструировало Российский государственный исторический архив, Федоровский городок в Царском Селе и Дом ветеранов сцены на Петровском острове.
Разглядывая портфолио на сайте Меркурьева, я поняла, что его мастерская — больше, чем просто карманное бюро УДП. Меркурьев работал над громкими проектами от Карелии до Красной Поляны и проектировал лично для Владимира Путина.
В 2010 году бюро успело поучаствовать в скандальной реконструкции главного санатория Сочи — имени Орджоникидзе, которая обернулась закрытием санатория, приватизацией и последующей перепродажей комплекса сингапурской компании. Только в 2016 году после долгих судебных разбирательств прокуратура смогла вернуть памятник архитектуры в собственность государства, правда, совсем обветшавшим: проект мастерской Меркурьева так и остался на бумаге. С олимпийской стройкой бюро повезло больше — созданный им этнопарк «Моя Россия» в Красной поляне по-прежнему функционирует. Правда, некоторые посетители сомневаются, стоили ли возведенные культурно-этнографические павильоны 2,5 млрд рублей затрат. Зато в этом никогда не сомневался экс-управделами президента Владимир Кожин, чья Ассоциация зимних олимпийских видов спорта выступала застройщиком парка.
Но самый выдающийся проект из портфолио Меркурьева — это группа зданий, выполненных из термоясеня в экостиле с претензией на деконструктивизм. «Дом рыбака» — оказывается, так называется резиденция на земле Юрия Ковальчука на берегу Ладожского озера в Карелии, которую телеканал «Дождь» рассекретил в конце прошлого года. Как выяснили тогда журналисты, подконтрольный Ковальчуку и его сыну Борису ООО «Прайм» владеет не менее 140 га на берегу залива Марьялахти и арендует еще 290 га леса. Рядом с «Домом рыбака» есть не только причал и вертолетная площадка, но и собственная форелевая ферма, писал «Собеседник». Журналисты связали резиденцию с Владимиром Путиным: о визитах президента «Дождю» рассказали сотрудник компании, оформлявшей там интерьеры, источник в заксобрании Карелии и местный бизнесмен.
 |
| Карточка реализованного проекта "Дом рыбака" с сайта мастерской Меркурьева |
«Дом рыбака» в 2011 году получил главный приз конкурса «Архитектон». Известный петербуржский публицист, искусствовед Михаил Золотоносов тогда написал в еженедельнике «Город 812» (№ 29 от 12 сентября 2011 года), что «гран-при заслуженно получила архитектурная мастерская Е. Меркурьева за здание правительственной резиденции в сельской местности Карелии» (Путин тогда был премьером). Но в «Архитектурном Петербурге» проект уже проходил как «группа зданий» в Ланденпохском районе. А к 2013 году за ним закрепилось рыбацкое название (на конкурсе «Дерево в архитектуре» представлялся как «Хижина рыбака»).
 |
| Резиденция на берегу Ладожского озера |
— Я это название с демонстрационного планшета переписал, больше неоткуда. Значит, проект на конкурсе так и проходил — правительственная резиденция.
— Но почему в более поздних публикациях его уже называли «группой зданий в Карелии» или «Домом рыбака»?
— Ну значит сначала написали, как есть, а потом им позвонили из карельского обкома и сказали, как надо написать, — смеется Михаил Золотоносов. — Вы представляете себе заказы этой мастерской? Что и для кого Меркурьев проектирует? Есть такая категория — «придворных архитекторов». И если такой архитектор построил «Дом рыбака», значит эти рыбаки — какие надо рыбаки.
Интересно, что генподрядчиком карельской резиденции архитектурная мастерская указывает петербургское ООО «УК “Кредо”» Аси и Михаила Борисовых. Эта компания — подрядчик множества кремлевских строек, тесно связанный с управлением делами президента.
Что такое УК "Кредо"
Петербуржская строительная компания ООО УК «Кредо» принадлежит предпринимателям Асе и Михаилу Борисову. За последние пять лет компания выполнила работы на 27 млрд рублей, четверть этой суммы — госконтракты. УК «Кредо» на протяжении многих лет строит для управления делами президента (УДП), тесно связана как с экс-главой УДП Владимиром Кожиным и его заместителем Иваном Малюшиным, так и с нынешним руководителем УДП Александром Колпаковым еще со времен, когда он занимал руководящие должности в ФСО. В числе ее подрядов — реконструкция Константиновского дворца, реконструкция дома отдыха УДП «Валдай» (873 млн руб.), реставрация здания «Большой сибирской гостиницы» Стахеева в Москве по заказу управления федерального казначейства (2,3 млрд руб.) и строительство нового пляжного комплекса в сочинской резиденции Владимира Путина «Бочаров ручей» (1,81 млрд руб.).
УК «Кредо» строила и жилую недвижимость — элитный комплекс Diadema Club House на Крестовском острове Петербурга по заказу компании сыновей Малюшина. В этом ЖК есть квартиры и у детей Кожина, и у самой Аси Борисовой.
В 2009 году Борисовы награждены президентом орденами Дружбы за вклад в реконструкцию памятников в Петербурге. Вместе с Кожиным, получившим орден «За заслуги перед Отечеством» IV степени.
Когда зимой УК «Кредо» боролась с ПСБ «Жилстрой» жены банкира Владимира Когана, который тоже входит в ближний круг Путина, за контракт на строительство судебного квартала в Санкт-Петербурге (цена вопроса — 29 млрд руб.), во время вскрытия конвертов с заявками стало известно, что за последние пять лет УК «Кредо» выполнила работы на 27 млрд руб. Госконтракты — только четверть этой суммы. О частных заказчиках «Кредо» практически ничего не известно.
Из информации на сайте бюро Меркурьева видно, что с «Кредо» у них давно сложившийся тандем. Первой совместной стройкой был «Дворец Конгрессов» в Стрельне. Одним из крупнейших заказчиков тандема был и остается Юрий Ковальчук, например, госрезиденцию на Валдае на землях Ковальчука Меркурьев и Борисовы строили вместе.
 |
| Эти фотографии "Китайского павильона" госрезиденции на Валдае с сайта бюро Меркурьева — единственные опубликованные снимки одной из самых засекреченных резиденций Путина |
Юрий Ковальчук выбрал УК «Кредо» с мастерской Меркурьева и для реализации своей давней мечты — открытия знаменитого французского кабаре Le Crazy Horse в здании бывшего киноцентра «Ленинград» в Таврическом саду (московский кинотеатр «Ленинград» тоже рассматривался как площадка для «Диких лошадей»). Но все пошло не так, эпоха «путинского гламура» заканчивалась вместе со сверхдоходами, и дорогое французское кабаре пришлось перепрофилировать в культурное шоу-пространство «Ленинград Центр» с русскими девушками на шесте.
На самое необходимое деньги еще оставались: УК «Кредо» с легкостью получил в конце прошлого года 1 млрд рублей банковской гарантии банка «Россия» на госконтракт с Казначейством.
 |
"Мне и так уже по башке настучали"
Пока я разбиралась в тонкостях «придворной архитектуры», сайт мастерской Меркурьева «обновился». В конце апреля из раздела «Портфолио» исчезли карельский «Дом рыбака», «Китайский павильон» на Валдае и другие объекты, генподрячиком которых указывалась УК «Кредо».Мастерская удалила даже проект павильона «Зимний сад» на территории государственного комплекса «Дворец конгрессов» в Стрельне, в котором упоминалась «Кредо». При этом в портфолио оставили участие в реставрации и реконструкции комплекса в составе ГИПРОНИИ РАН по заказу управделами президента (генподрядчик УК «Кредо» в этой карточке не упоминается).
 |
| Слева — портфолио на сайте мастерской Меркурьева до удаления информации о некоторых проектах, справа — после. Красным подчеркнуты удаленные проекты реконструкции кинотеатра "Ленинград", строительства "Китайского павильона" на Валдае и "Дома рыбака" в Карелии |
К телефону мастерской Меркурьева подходит секретарша. Услышав про Геленджик, она просит перезвонить через полчаса. Через полчаса повторяю вопрос:
— Нас интересует проект, который вы реализовывали в Геленджике. Что это за объект? Частная резиденция или отель?
Девушка спрашивает, с какой целью интересуюсь.
— Статью пишу, чем еще журналисты занимаются.
— Журналисты занимаются очень интересным, да, — невесело смеется она. Потом вздыхает и просит подождать минутку. Секунд через тридцать изменившимся строгим тоном говорит:
— Никакой информации не даем.
Про исчезновение с сайта части портфолио она «не в курсе, не знает, ничего не может сказать».
А что же сам Евгений Меркурьев? На вопрос про проект в Геленджике он восклицает:
— Я не могу комментировать данную информацию!
— Почему?
— Потому что не могу. Ну елки-палки! Мне и так уже по башке настучали. До свиданья. Не звоните мне больше. Извините.
Синод — "это элитный дом для свиданий"
Раньше архитектор был откровеннее — судя по истории, которую рассказал мне Михаил Золотоносов. Мастерская Меркурьева занималась перестройкой Синода «для размещения» президентской библиотеки им Б. Н. Ельцина. Работы держались в секрете, поэтому петербуржцев очень интересовало, осталось ли хоть что-то от памятника архитектуры и что там в здании, кроме электронной библиотеки, серверы и компьютеры которой уместятся и в небольшом зале. Появлялась противоречивая информация о зимних садах, барах и VIP-ресторане на мансардном этаже со стеклянной крышей.— Я долго уговаривал Меркурьева устроить индивидуальную экскурсию. Провести меня в Синод и показать, что же он там сделал, — рассказал Михаил Золотоносов. — Архитектор объяснял, что это «надо согласовать с заказчиком» — управлением делами президента, которым тогда руководил Кожин. И… заказчик не разрешил. Тогда я спросил Меркурьева — что там? Что это такое? А он ответил: «Это элитный дом свиданий».
Не только дача
На высокопоставленных заказчиков, как правило, работает один архитектор. Его имя часто держится в тайне — «чтобы не сделал что-то похожее», объясняет Золотоносов. Но друзьям Путину и Ковальчуку нечего скрывать и делить друг с другом.И раз черноморскую резиденцию спроектировал «придворный» архитектор Ковальчука, то, скорее всего, Дурицкая — проверенный гендиректор Ковальчука, которому можно доверить номинальное владение.
Домом на берегу моря имущество Ковальчука в Геленджике не ограничивается. В апреле 2014 года ООО «Дельфин» купило соседний участок площадью 59,8 га (кадастровая стоимость — 4,11 млрд рублей), граничащий с аэропортом и взлетно-посадочной полосой. Из документов судебного разбирательства мастерской Меркурьева с субподрядчиком следует, что на этом земельном участке планировалось строительство «многофункционального административно-торгового комплекса». Вероятно, эти планы пока так и остались на стадии подготовки рабочей документации — на пустыре есть только вагончики рабочих «базы отдыха», а если двигаться в сторону аэропорта — огороженный забором прямоугольный участок без признаков стройки внутри.
 |
| Граничащий с резиденцией и аэропортом участок "Дельфина" площадью 59,8 га |
Там же, на Тонком мысу, пять фигурантов списка Forbes собираются построить гольф-клуб. В марте издание Vadomecum написало, что структуры Андрея Мельниченко (11 место в российском списке Forbes, состояние — $8,2 млрд), Алексея Мордашова (6 место, $10,9 млрд), Дмитрия Пумпянского (73 место, $1 млрд), Александра Абрамова и Александра Фролова (24 место, $3,6 млрд и 49 место, $1,5 млрд соответственно) учредили в Геленджике «Геленджик Гольф Резорт». В администрации города-курорта корреспонденту «Дождя» рассказали, что под поля для гольфа пойдут два участка на Тонком мысу. Один из них находится у взлетно-посадочной полосы напротив земли «Дельфина».
А всего в километре от владений Ковальчука должна появиться марина на 180 яхт и яхт-клуб с гостинично-развлекательным комплексом. Стоянку для яхт вызвались построить сын главы «Ростеха» Сергея Чемезова Станислав и компании, подконтрольные семье главы Минпромторга Дениса Мантурова. Соинвесторами также могут выступить связанная с Геннадием Тимченко компания и его друг, экс-руководитель «Корпорации развития» Сергей Маслов.
Инфраструктура для приема дорогих гостей скоро будет готова, как и центр притяжения всего товарищества собственников Геленджика — «дворец Путина» на мысе Идокопас: до него на яхте можно дойти всего за полтора часа.
Массовое элитное строительство повлечет за собой создание новых рабочих мест, будут востребованы представители разных профессий, не только садоводы. И тогда Васюнин, подучив французский, сможет устроиться сборщиком устриц, а Горшкова научится определять по дизайну яхты владельца.