"Мираж групп" Сергея Полонского // Перед самым разводом предприниматель-альтруист сбагрил компанию, которая до недавнего времени оценивалась в $10 млрд., приблизительно за $8 млн.

Оригинал этого материала
© solomin, 08.10.2008, Фото: rb.ru

"Мираж групп" Сергея Полонского

Перед самым разводом предприниматель-альтруист сбагрил компанию, которая до недавнего времени оценивалась в $10 млрд., приблизительно за $8 млн.

Максим Никаноров

Сергей Полонский и Наталья Степанова

Закон, как известно, что дышло – куда повернул, туда и вышло. Об этом знают все, кто когда-либо сталкивался с несправедливостью отечественной Фемиды. Особенно хорошо осведомлены об этом бывшие жены российских олигархов. У своих благоверных, которые еще вчера лобызали песок под ногами своих супружниц, редкая жена может отсудить причитающуюся ей половину совместно нажитого имущества. А уж об алиментах или полагающихся по закону средствах по уходу за дитем, не достигшим трехлетнего возраста, и говорить нечего.

И что интересно, когда выходила замуж, видела и новую иномарку, пахнущую дорогими кожаными сиденьями, и коттедж в четыре этажа с бассейном, и офис его компании в центре Москвы, а как развелись, выяснилось, что все это был мираж. Квартиру с дачей снимал, иномарку взял в аренду, офис – не его, а друга. Да и вообще он безработный. С чего алименты платить?

В приблизительно таком положении оказалась бывшая вторая половина столичного девелопера, заядлого тусовщика, владельца Mirax Group Сергея Полонского Наталья Степанова. Перед разводом в прошлом году молодая женщина справедливо предположила, что раз отец ее полуторагодовалого ребенка в рейтинге полумиллиона самых богатых людей России занимает 70 строчку с состоянием в $880 млн., то их совместное чадо вправе получить с родителя хотя бы ¼ от этой суммы. Но Сергей Юрьевич вовсе так не считал. Буквально перед судом г-н Полонский продал собственное ООО «Миракс», которое владеет 85% ООО «Миракс Групп», в котором, в свою очередь, объединены все активы холдинга, голландскому оффшору Mirax Group Holding B.V. Предприниматель-альтруист сбагрил компанию, которая до недавнего времени оценивалась в $10 млрд., в чьем портфеле насчитывается 12 млн. кв. метров, и которая, на минуточку, строит небоскреб «Федерация» в «Москва-Сити», за какие-то 200 млн. рублей, т.е. приблизительно $8 млн. Так что по бумагам Полонский был гол, как сокол. В результате, суд предписал алиментщику Полонскому ежемесячно до достижения ребенком трехлетнего возраста выплачивать Степановой 150 тыс. рублей, а на содержание дитяти, как и положено, четверть доходов отца, которые, судя по размеру выплачиваемых им алиментов, составляют не более 10 тысяч долларов в месяц.

Наталье Степановой оставалось только развести руками. Многим памятны слова Полонского, которыми он встречал гостей вечеринки Mirax Group во время мартовской выставки недвижимости MIPIM-2008 в Каннах: «У кого нет миллиарда, может идти в жопу». Судя по тому, что хозяин остался на празднике, миллиард у него был. Что и подтвердила два месяца спустя «Золотая сотня»-2008 русского Forbes. В ней Сергей Юрьевич занял 96 место с состоянием $1,2 млрд. Да и сегодня бизнесмен даже не стесняется признаться, что голландский покупатель его ООО «Миракс» - это он сам и есть. Такая вот хитрая хитрость была придумана, чтобы сэкономить на алиментах.

Однако рокировка эта принесла Полонскому не одну «детскую» радость. Говорят, что таким образом можно значительно «оптимизировать» налогооблагаемую базу. К примеру, так можно сэкономить на подоходном налоге. Налоговые органы могли бы предъявить Полонскому претензии, но им придётся доказывать реальную рыночную стоимость компании, уверены эксперты. А то, что оффшор голландский, тоже очень кстати – в этой стране дивиденды облагаются по ставке 5%, в отличие от российских 9%. Каким бы публичным в космическом масштабе не был сам Полонский, его Mirax Group не публична по нынешним политическим меркам до неприличия. Оказывается, стоимость чистых активов компании, входящей в пятерку крупнейших российских застройщиков, составляет всего 140 млн. рублей. «С одной стороны, публичные компании рынок начинает воспринимать лучше, но с другой – нам гораздо сложнее работать», - говорит Полонский. И скромно добавляет: «Материальные блага меня интересуют постольку поскольку. Я имею в виду, если у тебя есть самое необходимое – квартира, машина, то достаточно тратить на собственные нужды $100 тыс. в месяц. Зачем больше?». Действительно, риторический вопрос.

Такое положение дел «бедного» г-на Полонского, похоже, не смущает и кредиторов Mirax Group, среди которых и банк ВТБ. Банк активно кредитует проекты Полонского, невзирая на существенные риски. Под «Федерацию» ВТБ выделил Mirax $250 млн. (вся стройка оценивалась тогда в полмиллиарда) аж в 2004 году, когда из обеспечения у Полонского был только земельный участок ценой в $10 млн., а сам проект «Сити» только-только начал возрождаться. Выходит, что кредит Полонский получил под честное слово, хотя на дворе вроде как жесткие рыночные отношения. Или, как говорят в ВТБ, благодаря тесной дружбе с вице-президентом этого кредитного учреждения, куратором девелоперских проектов банка Павлом Косовым. Который однажды сказал о сотрудничестве с Mirax: «Бизнеса вообще не бывает без отношений, а все сложные ситуации мы научились спокойно разрешать за чашкой чая или «рюмкой кофе».

Г-ну Косову должно быть известно, что департамент экономической безопасности МВД РФ уже заинтересовался продажей ООО «Миракс» за столь смешную сумму. В данной сделке ДЭБ усматривает состав уголовного преступления. Mirax Group вообще представляет собой непаханое поле для изучения сомнительных с точки зрения российского законодательства сделок. Непубличность и крайне запутанная структура холдинга – отличная ширма для огромного количества фирм-однодневок, которых по нашим скромным подсчетам насчитывается не менее сорока, через которые так удобно обналичивать денежные средства и уходить от налогообложения. Ну а как иначе «наскирдовать» миллиард и посылать всех в жопу?! Как видно из нижеприведенной таблицы, компания Сергея Полонского породила более полусотни юридических лиц - резидентов и нерезидентов. Неужели все для того, чтобы не платить алименты?

***

Mirax Group. Дочерние и зависимые хозяйственные общества:

№	Наименование организации	Участники (учредители, акционеры)	Лицо осущ. Функции исп. Органа/др. рук. органы	Проекты	Оценка проекта
1.	ООО «Миракс Групп» 1*	1. (по состоянию на 16.04.08) Общество с ограниченной ответственностью «ХИРОТИН ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» (HEROTEN HOLDINGS LIMITED), в лице Кавченкова Сергея Валерьевича Уст. Капитал 600 млн. руб. 2. .(по состоянию на 09.08.07) (по состоянию на 04.07.07) ООО «Миракс» - 510 012 750 руб. ООО «ХИРОТИН ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» (HEROTEN HOLDINGS LIMITED)- 90 002 250 руб. 3. (по состоянию на 29.03.07) - ООО «Миракс» Доля в уст капитале - 510 012 750 руб. ген.дир. ПолонскийС.Ю. - Компания «ЛейснИнвестментс Лимитед» - 60 001 500 руб. в лице Панунцевой Е.А. - ООО «Эсклатон Девеломпет Лимитед»-30 000 750 руб. Дир-р Луценко Д.В.		Проект застройки территории, прилегающей к киевской железной дороге (ЗАО г.Москвы)»
				Входит в перечень арендаторов, занимающихся приоритетными для города Москвы видами деятельности.
				Завершение размещения первого выпуска облигаций (по состоянию 29.08.2005)	объем 1 млрд. руб.
				Сформирован синдикат по размещению второго облигационного займа ООО «Миракс Групп»	3 млрд. рублей, срок обращения — 3 года.
2.	ЗАО «СК Строймонтаж» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1* - 100%	Адикаев Алексей Владимирович	Строительство учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ высшего профессионального образования Московской медицинской академии им.И.М. Сеченова Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино.	147 млн. долл.
				Жилой комплекс MIRAX PARK Объект: г.Москва, проспект Вернадского, вл. 90 («Миракс-Парк»).
				«Золотые ключи»
				Является поручителем облигационного займа 1* по номинальной стоимости составляет 3 млрд.рублей (номер государственной регистрации 4-02-36074-R от 03 августа 2006 года).
3.	ЗАО «Стороймонтаж-2001» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1* - 90% АдикаевА.В.-10%	Адикаев Алексей Владимирович	Объект: «Европа Билдинг» (ген.подрядчик, заказчик-застройщик)
4.	ООО «Миракс Групп» Управляющая компания	ООО «ПолонскийС.Ю.»-90% Лейсн Инвестментс Лимитед-10%		Объект: «Золотые ключи» (заказчик), «Дербеневская, 11» (тех.зак.)
5.	ЗАО «Костянский, 13» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1* - 50%	Единак Александр Мильевич
6.	ЗАО «Медицинский центр гериатрии и реабилитации» 121351 г.Москва ул. Кунцевская д. 15	1* - 90%	Темников Максим Владимирович	Строительство реабилитационно- гериатрического комплекса «Центр здоровья (ЗАО)»
7.	ООО «Миракс-Индустрия» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1* - 100%	Темников Максим Владимирович	Заказчик к ППР Эксперт: разработка стройгенплана подготовительного периода (стадии «Проект») и ППР подготовительного периода объект: Территория ОАО «НПО «Гелиймаш» г.Москва, Лужнецкая наб., 10А
8.	ООО «Миракс-Монолит» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1-100% (4 кв.2006 г.) 1-100% (1 кв.2007 г.) 1*-90% (2 кв.2007 г.)	Темников Максим Владимирович	Является генеральным подрядчиком «Миракс Плаза». (368 тыс. кв.м.)	$200 млн.долл. 15т.м² продажа Промсвязьбанку
				Продажа Стройгазконсалтинг	$650 млн.долл 102 т.м²
				«НПО «Гелиймаш» г.Москва, Лужнецкая наб., 10А (ген. подрядчик)
9.	ООО «Миракс-Высотные Здания» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1* - 100%	Андреев Дмитрий Николаевич	Управляющая компания «Миракс Плаза», оказывает полный комплекс услуг по управлению и эксплуатации деловых центров.
10.	ЗАО «Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1* - 32%	Медведев Михаил Сергеевич	Реализация мероприятий по переустройству воздушных высоковольтных линий электропередачи в СВАО г.Москвы
10.		1* - 32%	Медведев Михаил Сергеевич	Объект. «Бескудниково,3/3»
11.	ООО «Мойнт» 129221 г.Москва ул. Полярная д.14	1-100% (4 кв.2006 г.) 1-100% (1 кв.2007 г.) 1*-90% (2 кв.2007 г.)	Управляющая организация ООО «Миракс Групп»	Объект: г.Москва, ул. Нежинская, южнее больницы №1, корпуса «А», «Б», «В», «Г» («Кутузовская Ривьера»).	107 млн.долл.
11.	ООО «Мойнт» 129221 г.Москва ул. Полярная д.14		Управляющая организация ООО «Миракс Групп»	Является поручителем облигационного займа 1* по номинальной стоимости составляет 3 млрд.рублей (номер государственной регистрации 4-02-36074-R от 03 августа 2006 года).	107 млн.долл.
11.	ООО «Миракс- Строительные технологии» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1* - 100%	Серока Станислав Анатольевич
12.	ООО «Миракс- Констракшн» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1* - 51%	Александров Артур Владимирович	MIRAX Construction – является одним из лидеров монолитного строительства Москвы. Объекты: Бизнес-центр Европа Билдинг ; Жилой комплекс Корона ; Жилой комплекс Золотые ключи 2 ; Бизнес-центр POLLARS; Коттеджный поселок 'Ы' ; Жилой комплекс ДОМ НА ТАГАНКЕ; Жилой комплекс MIRAX PARK; Жилой комплекс Кутузовская Ривьера. Реконструкция жилого района «Фили-Давыдково» «Миракс Констракшн» получило международный сертификат ISO 9001.
13.	ЗАО «Миракс-Фили» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1-70% (4 кв.2006 г.) 1-70% (1 кв.2007 г.) 1*-90% (2 кв.2007 г.)	Пронякин Алексей Александрович	Объект: г.Москва, корпуса 18, 18А квартала 1 и 2 района «Фили-Давыдково», ЗАО. - корпус 18 – жилой дом – 13 – 17 – 17 – 17 – 20 – 20 – этажный, 6-ти секционный с нижним техническим, цокольным, верхними техническими этажами, пентхаузами и первым жилым (частично нежилым) этажом со сквозным проходом, по индивидуальному проекту. - корпус 18А – двухуровневая встроено-пристроенная подземная автостоянка манежного типа для постоянного хранения автомобилей среднего, малого и особо малого классов на жидком и дизельном топливе, расположенная под корпусом 18 и дворовой территории.
14.	ООО «Шанхайская строительная корпорация - Миракс» 199178 г.Санкт-Петербург Линия 4-я, д. 65, лит.А	1* - 100%	Андреев Дмитрий Николаевич
15.	ОАО «Завод Филикровля» 121170 г.Москва Кутузовский проезд д.16	1-91% (4 кв.2006 г.) 1-82,2% (2 кв.2007 г)	Маливинский Александр Васильевич
16.	ООО «Миракс- Девеломпент» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1*-99% (4 кв.2006 г.)	Луценко Дмитрий Валерьевич
17.	Компания «ХИРОТИН ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» Агиу, Павлу 15, ЛЕДРА ХАУС, Агиос Андреас, почтовый индекс 1105, Никосия, Кипр.	1*-99% (4 кв.2006 г.)	Иоанна Саввиду, Андри Харилау.
18.	Компания «ВARNSTON ENTERPRISES LIMITED» Агиу, Павлу 15, ЛЕДРА ХАУС, Агиос Андреас, почтовый индекс 1105, Никосия, Кипр.	1*-99% (4 кв.2006 г.)	Джордж Киру, Андри Харилау.
19.	ЗАО «Башня Федерация менеджмент» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5		Управляющая организация ООО «Миракс Групп»	Объект «Федерация» (соинвестор)
20.	ЗАО «Миракс-Сити» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5		Управляющая организация ООО «Миракс Групп»	Проектирование и строительство многофункционального рекриационно- офисного комплекса «ФЕДЕРАЦИЯ».	$250 млн.долл. Продажа 63 т.м² Внешторгбанку 2007 г.- -647,8 млн.долл 2008 г.- 423 млн.долл.
21.	ОАО «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЦЕНТР» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5		Управляющая организация ООО «Миракс Групп» Совет директоров: Луценко Д.В. Полонский С.Ю. Андреев Д.Н. Клецко А.В. Кавченко С.В.	Управление проектом Заказчик-застройщик «Миракс Плаза».
22.	ЗАО «Смоленка» 117049 г.Москва Ул. Шаболовка д.29, к.2	1*-25% (2 кв.2007 г.)	Темников Максим Владимирович	Строительство надземной парковки на 260 м/м
23.	ООО «Городская управляющая компания» 121059 РФ г.Москва ул. Брянская д.5	1*-51% (2 кв.2007 г.)	Борисов Константин Владимироич
24.	ООО «Филевский Завод Кровельных Материалов» 121170 г.Москва Кутузовский проезд д.16	1*-44,1% (2 кв.2007)	Каичев Олег Анатольевич
25.	ООО «ПСФ Стороймонтаж»	ПолонскийС.Ю.-90% КириленкоА.В.-10%		Объект «Миракс Парк» (ген. подрядчик)
26.	ЗАО «ИПК Строймонтаж»	ПолонскийС.Ю.-80% АдикаевА.В.-10% КириленкоА.В.-10%		Объект: «Полларс» (ген.подрядчик)
27.	ЗАО «Строймонтаж- Монолит»	ПолонскийС.Ю.-100%		Объект: «Кутузовская Ривьера» (ген. инвестор)
28.	ООО «ИСК Миракс Град»	Конечный бенефициар – Полонский С.Ю.		Объект: «АМО ЗИЛ» (заказчик-застройщик)
29.	ООО «ИСК Строймонтаж»	ПолонскийС.Ю.-90% КириленкоА.В.-10%		Объект: «Дом на Таганке» (ген. подрядчик)
30.	ООО «Миракс Сервис»	Полонский С.Ю. - 51% Привезенцев М.В. -49% (по состоянию на 05.07.07 г.)	Привезенцев Максим Вячеславович - Член Совета директоров корпорации MIRAXGroup и руководитель компании MiraxService. Часов Константин Александрович – генеральный директор ООО «Миракс Сервис» Сарин Алексей Алексеевич – заместитель генерального директора по эксплуатации.	Управляющая компания «Миракс Сервис» оказывает полный комплекс услуг по управлению и эксплуатации деловых центров, коммерческих и муниципальных многоквартирных домов. В настоящее время площадь обслуживания составляет 1 250 000 кв.м. жилых и офисных площадей: Бизнес-центр Европа Билдинг ; Жилой комплекс Корона ; Жилой комплекс Золотые ключи 2 ; Бизнес-центр POLLARS; Коттеджный поселок 'Ы' ; Жилой комплекс ДОМ НА ТАГАНКЕ; Жилой комплекс MIRAX PARK; Жилой комплекс Кутузовская Ривьера.
31.	ЗАО «ФЦСР»	Иванов Петр Игоревич – 100%	Генеральный директор Иванов П.И.	Объект: г.Москва, Давыдковская ул., вл. 18 (корп. 2 АБВ квартал 1 и 2 «Давыдково», района «Фили-Давыдково», ЗАО) - блок «А». 2-х секционный 22х эт. корпус с 1-ним нежилым эт. (офисы) и подвалом - блок «Б». встроено-пристроенная автостоянка - блок «В». 1- эт. Корпус с подземным ТЦП-1 с тех. помещениями на 1-м эт. - Цель проекта: Проектирование и строительство жилого комплекса Бизнес класса со встроенно- пристроенными помещениями и гаражом. Объект: г.Москва, корпуса 18, 18А квартала 1 и 2 района «Фили-Давыдково», ЗАО. - корпус 18 – жилой дом – 13 – 17 – 17 – 17 – 20 – 20 – этажный, 6-ти секционный с нижним техническим, цокольным, верхними техническими этажами, пентхаузами и первым жилым (частично нежилым) этажом со сквозным проходом, по индивидуальному проекту. - корпус 18А – двухуровневая встроено-пристроенная подземная автостоянка манежного типа для постоянного хранения автомобилей среднего, малого и особо малого классов на жидком и дизельном топливе, расположенная под корпусом 18 и дворовой территории.
32.	ЗАО «Русские Валенки»			Объект: г.Москва, ул Талалихина, д. 12 («Дом на Таганке»). Цель проекта: Проектирование и строительство жилого комплекса бизнес-класса со встроенно- пристроенными помещениями и гаражом.
33.	ЗАО «Миракс Фарма»			Является отечественной фармацевтической компанией полного цикла, осуществляющей разработку исключительно инновационных лекарственных препаратов, их производство и реализацию конечному потребителю.
34.	ЗАО «МираксБиоФарма»			Cоздание портфеля инновационных препаратов и диагностического оборудования, отвечающего современным представлениям о патогенезе заболевания и востребованных рынком в силу наличия значимых конкурентных преимуществ.
35.	MiraxSoft			MiraxSoft производит самую быструю в работе и удобную в обслуживании автоматизированную информационную систему управления предприятием Business Control - совершенный инструмент для руководителя, позволяющий контролировать деятельность предприятия в режиме реального времени.

Компромат.Ru ^®

Весь сор в одной избе