Компромат.Ru ®
 Читают с 1999 года

Весь сор в одной избе

[Домой | Форум | Почта]
[Telegram]

Библиотека компромата

Оригинал этого материала
© "Инфоликс", 30.11.2016, Иллюстрация: via "Инфоликс"

Застройщик, дай миллион

Как новая схема Расула Сайдулаева позволяет почти законно зарабатывать на строительных компаниях при помощи волгоградских судов

Андрей Егоров

Организованная группа запускает на российский рынок новую талантливую схему, позволяющую выкачивать деньги из компаний-девелоперов, специализирующихся на строительстве ЖК. Рассмотрим на живом примере, как выглядит прибыльная схема, потому что завтра таких случаев могут быть уже сотни по всей России.

Но дело его живет

Бывший заместитель начальника ГУЭБиПК МВД РФ Борис Колесников, находившийся в СИЗО по обвинению в организации провокаций, странным образом выпал из окна во время допроса в середине июня 2014 года. С тех пор имя генерала если и всплывало в информационном поле, то лишь в контексте новых обвинений и уголовных дел в отношении сотрудников управления. Спустя почти три года после ареста Колесникова выясняется, что генерал причастен был и к другим сферам деятельности, и успел поучаствовать в разработке инструмента, способного довести до банкротства любого добросовестного застройщика. Стоит рассмотреть эту схему на конкретном примере, понаблюдав ситуацию, так сказать, в развитии.

Итак, 1 декабря Волгоградский областной суд рассмотрит апелляционную жалобу подмосковной строительной компании «Региондевелопмент» на решение Иловлинского райсуда по иску жителя рабочего поселка Иловля, некоего Андрея Щукина. Городское поселение в Волгоградской области (так говорит Википедия) – и одновременно административный райцентр – это, конечно, не какой-нибудь Лондон с его Высоким судом. Но экзотическая география в этой истории – не случайность, а одно из важных звеньев затейливой «бизнес-цепочки». Еще четыре аналогичных иска от последователей Щукина ждут своего часа в райсуде Богом забытой Иловли. А еще 20 дольщиков оформляют иски, требуя, чтобы их рассмотрел именно Иловлинский районный суд, находящийся в далеком степном районе Волгоградской области. В марте 2013 года некто Андрей Щукин и АО «Региондевелопмент» заключили договор участия в долевом строительстве № 918/ДДУ/Б-1/05-03-02-327/044. По условиям этого договора, за 3 миллиона 700 тысяч рублей дольщик Щукин должен был к середине 2015 года стать собственником однокомнатной квартиры в новом комплексе «Жилой квартал 9-18» в подмосковных Мытищах.

К ноябрю 2015 года квартира к приему-передаче была готова. Но затем оказалось, что Андрей Щукин – не обычный квартироприобретатель, а один из участников той самой бизнес-схемы, которая совсем недавно появилась на рынке российского девелопмента.

Как выглядит инструментарий новых гринмейлеров? Организованная группа злоумышленников приобретает у компании-девелопера на стадии строительства некоторое количество квартир. А после сдачи проекта «находит» ряд недоделок и дефектов и подает на компанию в суд. Причем, даже если квартира – это идеал, а сам ЖК – в отличном состоянии, участников схемы это совершенно не волнует. Потому что задача, которую они ставят перед собой – это выжать из застройщика гораздо больше денег, чем он получил от продажи данной конкретной квартиры. Поэтому организованная группа готовит список недочетов без привязки к конкретной квартире – все равно потом все претензии подтвердит родная техническая фирма – а исковые требования утвердит идейно близкий суд. Поэтому у авторов и исполнителей схемы один и тот же список претензий – что для Кремля, что для нового ЖК в Подмосковье. Источники, близкие к правоохранительным органам, утверждают, что реальным автором этой схемы, как и прочным контактом квартировладельца Щукина стал в свое время малоизвестный широкой публике, но обладающий высокими и прочными связями Расул Магомедович Сайдулаев, бывший силовик и «решала», орудующий в Центральном регионе. Он же провел и «тест-драйв», им же и была сформирована сеть региональных связей, позволяющих взаимодействовать и на федеральном, и на местном уровне.

Моменты строительного вымогательства

О самом жильце Щукине известно немногое. В частности, известно, что теперешний дольщик-рейдер в прежней жизни успешно с генералом Колесниковым, но большой фигурой так и не стал. Однако неожиданно именно он получил доступ и опробовал новый алгоритм, и поучаствовал в его применении. Добротный «интеллектуальный продукт» Сайдулаева стал проверкой сил для Щукина, он и пошел в первую самостоятельную атаку на девелопера. Итак, ключевой момент №1 – авторы и исполнители просто придумывают строительные недочеты и дефекты в новой квартире. В нашем случае, вскоре после новогодних праздников дольщик Щукин отправился осматривать свою квартиру в ЖК «Жилой квартал 9-18» (Мытищи). В принципе, Щукин мог бы вообще туда не ходить, потому что осмотр был чистой формальностью. И пусть даже квартира была в идеальном состоянии, но список претензий к своей новой жилплощади Щукин вместе с единомышленниками заготовил заранее. Ключевой момент №2 – подключить идейно близкую компанию, занимающуюся инженерно-техническим проектированием, чтобы получить технический отчет. И действительно, сотрудники ООО «ТулаПромПроект» подготовили технический отчет, который, что называется, не глядя подтвердил все претензии Андрея Щукина. Но даже если девелопер согласится с недостатками и пообещает устранить их за свой счет, его готовность идти на компромисс никакого значения не имеет.

Вот и в нашем случае Щукин и последователи просто сыграли на повышение ставок:
- сочинили еще один список претензий;
- потребовали, в числе прочего, согласованный с УНПР МЧС России «Комплекс инженерно-технических мероприятий по обеспечению противопожарной защиты объекта», а также оригинал технического паспорта объекта;
- озвучили, что хотят получить от компании-застройщика неустойку.

Ключевой момент №3 – это найти, скажем так, идейно близкий суд где-нибудь подальше от столицы. Воспользовавшись статьей Закона о защите прав потребителей, которая позволяет рассматривать претензии в судебных инстанциях по месту регистрации истца, Андрей Щукин регистрируется в Иловле. Регистрируется – а уже через неделю подает иск в местный райсуд, в котором требует от застройщика выплатить неустойку в размере 2,5 млн руб.

С благословения председателя райсуда Евгения Коваленко иск поступает к судье Роману Растегину. В какой именно точке сошлись интересы судьи Растегина с группой Сайдулаева, доподлинно неизвестно. Но поговаривают, что знался судья с «решалой» много лет. Именно поэтому истец по каким-то загадочным причинам был уверен, что суд встанет именно на его сторону. Иначе, зачем бы он забирался со своим иском в такую глушь? Так и вышло. В частности, суд удовлетворил требования дольщика, назначив ещё одну техническую экспертизу квартиры Щукина, которую поручили провести агентству независимой оценки и экспертизы «Медведица». То есть, схема вернулась на второй этап, когда Щукин вновь привлек формально постороннюю фирму для оценки своей квартиры в ЖК «Жилой квартал 9-18». Волгоградская фирма «Медведица», как гласит информация с ее официального сайта, работает на рынке с 1994 года. И оценивает много чего – от бизнеса до интеллектуальной собственности. И недвижимость тоже. Правда, есть один нюанс: агентство находится в Волгограде, а практикует в областном центре и окрестностях. А тут предстоял неблизкий путь в Мытищи. Впрочем, сотрудников «Медведицы» никто особенно не торопил. Определение суда о назначении экспертизы увидело свет 30 мая 2016 года. А экспертное заключение агентства датировано аж 29 июля. Между тем, фактор времени в этой истории играл не меньшую роль, чем фактор места. Ничего удивительного, что, посетив спорную квартиру в Мытищах, оценщики подтвердили все надуманные пункты претензий истца.

И снова, на следующем этапе судья Роман Растегин безоговорочно поверил результатам экспертизы и постановил, что истец кругом прав. А ответчик, соответственно, кругом виноват. Действительно, со стороны истца все свои, родные, волгоградские, а в лице ответчика какой-то московский застройщик со своими ГОСТами.

Ищите деньги!

Итак, суд однозначно стал на сторону истца, отметая любые доводы застройщика, невзирая на законодательство. Суд пришел к выводу, что истец имеет право на неустойку и возмещение расходов с компенсацией морального вреда – за «нравственные страдания», которые якобы испытал потерпевший.

И вот в общей сложности по трем пунктам судья Роман Растегин насчитал в пользу дольщика почти 4 млн руб. и решил, что «пострадавшему» полагается выплатить 50 % штрафа, и взыскать их с застройщика. Так и получилось, что вместо вложенных 3,5 млн руб. истец может выйти из суда с 6 млн руб., при этом оставив квартиру за собой. Когда, вскоре после победы Щукина в райсуд Иловли поступили еще четыре иска к подмосковному застройщику на общую сумму 14 млн руб., стало понятно, что речь идет об организованной схеме заработка. Сценарий выглядит так: «сочинение на тему «недочеты в моей квартире» - техническая экспертиза в исполнении родственной фирмы – суд в глубинке России, со старта занимающий сторону истца».

Кстати, новые истцы – тоже не случайные люди, а члены группы, работающей по сценарию Сайдулаева. Александр Юкнов, Андрей Депьяненко, Артем Красюк и Ирина Маховых так же приобрели квартиры в проекте «Жилой квартал 9-18». Так же зарегистрировались в окрестностях той же затерянной Иловли. И покровительствовать им в суде точно так же будут председатель Коваленко и судья Растегин. Судейский интерес, по некоторым данным, измеряется суммой того самого 50-процентного штрафа. Так что у служителей Иловлинской Фемиды есть прямой мотив, используя ту же комбинацию , увеличить исковые претензии в разы. В результате, сумма, которую могут потребовать от застройщика, может составить уже 40 млн руб. Еще 20 человек уже пишут иски в суд на компанию-девелопера ЖК «Жилой квартал 9-18» в Мытищах.

Тем временем в компанию уже поступила очередная порция схожих досудебных претензий от еще одной группы «дольщиков», подкрепленых технической экспертизой тех же оценщиков. И чрезвычайно велика вероятность, что свежий «десант» Сайдулаева и дальше последует путем первопроходца Щукина. Если предположить, что рейдерские иски покатятся снежным комом, а «дружественные» суды станут рассматривать их по той же юридической формуле, то сумма претензий только к «Региондевелопменту» может достичь полумиллиарда рублей.

Как разрешится дело «Щукин vs «Региондевелопмент» в Волгоградском областном суде, неизвестно. Хотя представителям застройщика уже дали понять, что председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда Ирина Поволоцкая вполне благосклонна к позиции Евгения Коваленко и Романа Растегина.

О грозящем ущербе решения суда можно только догадываться. Точно одно, главная ценность наработок Сайдулаева & Co – это схема, позволяющая выкачивать деньги из застройщика. Поэтому, если возникнет прецедент, тогда новые щукины массово поставят «на поток» и мультиплицируют по всей России эту талантливую схему, позволяющую зарабатывать несколько раз на одной квартире. А суд в райцентре Волгоградской области станет самой грозной судебной инстанцией для всех строительных компаний РФ.

***
Compromat.Ru
Копия паспорта Андрея Щукина

 






Наверх

Знаком '+' отмечены подразделы,
а '=>' - перекрестные ссылки между разделами

   




TopList



Compromat.Ru ® — зарегистрированный товарный знак. Св. №319929. 18+