Компромат.Ru ^®

Продав за бесценок комплекс зданий в центре Москвы, который приносил не меньше 200 млн руб. в год, "Мосэнерго" становится "квартирантом", обязанным ежегодно платить за "приют" те же самые 200 млн руб.

Оригинал этого материала
© "Стрингер", 02.02.2009

Готовится мошенничество?

Генеральный директор "Мосэнерго" Виталий Яковлев

И сто лет пройдет, и двести; и арифмометр "Феликс" уступит место портативному калькулятору, а тот - карманному компьютеру, в котором - ну все, что хочешь: и вычислительный центр, и экстренный вызов милиции, и инструкция, как самому кого-нибудь надуть, и как уберечься от аферистов и мошенников, стаями промышляющих на просторах Родины, включая Интернет, - и все равно будем разводить руками, не понимая, как нас "развели на деньги", не к месту повторяя пушкинскую строку "ах, обмануть меня не трудно, я сам обманываться рад".

Да кто рад-то?... Назовите поименно! И не в стихах, а в прозе, лучше в бессмертном жанре протокола. Нет таких "радостных". И не было. Ну, только, может, те, которым подсунули фальшивый билет на самолет, они расстроились, а лайнер, прости Господи, рухнул со всеми законно обилеченными. Конечно, те, которые на борт не попали, готовы того махинатора, кто им липу всучил, найти и расцеловать в уста, независимо от сексуальной ориентации. Но, как правило, их пути расходятся: одни идут свечки за чудесное спасение ставить, а другие - деньги считать, и происходит это чаще в разных местах.

Главное, чтобы ум работал в нужном направлении

"Деньги не делаются при ярком свете" - заметил, усмехнувшись в усы, великий Бернард Шоу. Понятно, что речь не о получении жалованья согласно штатного расписания. О больших деньгах речь. Которые вдруг исчезают из одних карманов и появляются в других без предварительного анонса в печати и на телевидении. Но тут - редкий случай! В газетах было объявлено почти без околичностей и метафор: не сегодня-завтра ожидается "интересное" перераспределение материальных ресурсов...

13 января 2009 года в газете "Ведомости" появилась корреспонденция под названием "Продается штаб-квартира". Генеральный директор "Мосэнерго" Виталий Яковлев поведал журналистам о том, что руководимая им организация ищет покупателей на непрофильные активы, главные из которых - комплекс зданий в Москве, на Раушской и Садовнической набережных, включая штаб-квартиру компании. Общая площадь зданий составляет 36 тысяч кв. метров, из них 9 тысяч - Деловой центр на Раушской, арендуемый "Газпромбанком".

Вырученные деньги, признался г-н Яковлев, "Мосэнерго" хочет направить на выполнение инвестиционной программы в размере 16-19 миллиардов рублей, в то время как в кармане "Мосэнерго" позвякивают лишь 13 миллиардов.

Инвестиции в электроэнергетику столичного региона - дело нужное. Даже крайне необходимое! В чем смогли убедиться в мае 2005 года не только руководящие лица, но и рядовые граждане, оказавшиеся заложниками печально знаменитой "чагинской аварии", когда из-за пожара на подстанции обесточенными оказались пол-Москвы, часть Подмосковья и почти вся Тульская область! Еще тогда вице-спикер Госдумы Владимир Пехтин, возглавлявший рабочую группу по расследованию этого инцидента, заявил, что группа выступает за инвентаризацию энергооборудования по всей России. А главный инженер Московской областной сетевой компании Вадим Зинаков добавил, что серьезных финансовых поступлений в энергетику не было с 1985 года!

После аварии последовали чрезвычайные меры и в течение 3 лет (до прекращения полномочий РАО "ЕЭС" летом 2008 года) в "Мосэнерго" были установлены 3 новых энергоблока (на подходе 4-й), хотя они обновили лишь 10% установленных мощностей. Предполагалось за 15 лет заменить все старое оборудование на новое, более эффективное.

Продажа недвижимости могла принести "Мосэнерго", как прикинули специалисты, 117-153 миллиона долларов. Не лучшее время для продажи, надо сказать, выбрали энергетики. Но, что поделать; видимо, подхлестнула "коней" тревога за судьбы трансформаторов, проводов и лампочек? Не тут-то было!

Не проходит и недели, как теперь уже в двух центральных газетах "Коммерсанте" и "Ведомостях" появляется новое сообщение. Оказывается, "Мосэнерго" приостанавливает инвестиционные программы из-за слишком низких, по мнению компании, тарифов на новые мощности, установленных НП "Совет рынка". Регулятор утвердил для "Мосэнерго" ставку в 370 тыс. рублей за 1 МВт в месяц, что на 30% меньше затребованной энергетиками суммы. "Маловато будет", - видимо, решили в пока еще не проданном доме на Раушской набережной, - "не окупятся затраты на обновление оборудования". Хотя аналитики ИБ "КИТ Финанс" отметили, что в расчетах банка расходы "Мосэнерго" на инвестпрограмму 2008-2015 гг. оценивались в 86 млрд руб. со сроком окупаемости в 20 лет. При таких параметрах требуемый тариф на мощность находится как раз на уровне 370 тысяч рублей! Инвестируй, обновляй! "Не будем", - сказали в "Мосэнерго", - "мы вольные казаки, кабальных бумаг не подписывали..."

Дело в том, что в свое время, при разделе и продаже активов РАО "ЕЭС", со всеми, получающими контроль над энергетическими ресурсами, было подписано соглашение, обязывающее новых собственников направлять полученные в результате реформирования РАО средства только на инвестиционные цели! В противном случае следовали штрафные санкции, делающие нецелевое использование финансов экономически нецелесообразным. Только инвестиции - и баста! "Мосэнерго" таких договоренностей не подписало... А потому без риска заявило о свертывании инвестпрограмм.

По всем статьям, через недельку после такого сообщения где-то должна была появиться заметка о том, что "Мосэнерго", решив приостановить инвестиционный порыв, раздумало продавать "непрофильные активы" в виде престижной недвижимости с видом на Кремль. Зачем торопиться, когда коньюнктура складывается не в пользу продавца? По прогнозам авторитетного рейтингового агентства Fitch стоимость коммерческой недвижимости в Москве в 2009 году снизится на 40%. Тут бы самое время покупать подешевке, а они – подешевке продавать! Странно: умные ведь люди... А может, как раз наоборот: умные, потому ничего странного. Главное, чтоб "ум" работал в нужном направлении.

В ноябре 2007 года некая солидная фирма оценила только Деловой центр, собственником которого является "Мосэнерго", а долгосрочным арендатором "Газпромбанк", в 2 миллиарда 400 миллионов рублей (без НДС).

Спустя чуть больше года весь комплекс сооружений на Раушской набережной и Садовнической улице, принадлежащий "Мосэнерго", был оценен в 4 миллиарда 400 миллионов рублей. Весь! А цену Деловому центру определили аж... в 1 миллиард, плюс-минус 50 миллионов.

Даже если вспомнить грустный прогноз агентства Fitch, Деловой центр тянул минимум на 1,4 миллиарда. Где еще 400 миллионов? Скинули "на бедность" покупателя? Да покупатель-то, если наши анонимные корреспонденты не ошибаются, не бедный. Говорят, что заказчиком последней оценки недвижимости на Раушской выступало не "Мосэнерго", а компания "Лидер", управляющая пенсионным фондом Газпрома - "Газфондом", резервы которого на 1 июля 2006 года составляли 167,7 миллиарда рублей. В 2007 году "Лидер" управлял почти 43% акций "Газпромбанка", являющегося непрофильным активом "Газпрома", как и "Мосэнерго". Вот все и сошлось... А сойдется еще точнее, если окажется, что покупателем будет не кто иной, как "Лидер" - составная часть финансовой империи Юрия Ковальчука.

Манипуляции с недвижимостью

...У Делового центра непростая судьба. Один раз его уже продавали. Весной 2004 года Центр был продан по конкурсу за 460 миллионов рублей какой-то кипрской компании. Потом что-то покупателям не понравилось, они решили, что переплатили за здание, пригласили экспертизу, которая раскритиковала фундамент, а заодно экологию, невзирая на соседство с Кремлем, - в итоге Третейский суд при Фонде "Право и экономика ТЭК" признал договор купли-продажи расторгнутым и обязал придирчивых "киприотов" вернуть здание "Мосэнерго", а "Мосэнерго" - отдать островитянам 460 миллионов российских денег.

3 ноября 2005 года в Государственном реестре сделок с недвижимостью появилась запись о том, что собственником Делового центра опять стало "Мосэнерго". Таким образом, "Мосэнерго" в течение полутора лет, не являясь хозяином здания, имело на своих счетах 460 миллионов, которыми, надо полагать, распоряжалось не без пользы для себя.

Мало того, с 3 ноября 2005 года "Мосэнерго" стало получать от "Газпромбанка", заселившего этажи Делового центра, весьма аппетитную арендную плату в размере, примерно, 200 миллионов рублей в год. А кипрская компания, в течение 2 лет не сумевшая дождаться возвращения "кровных" 460 миллионов (которые, скорее всего, продолжали работать на "Мосэнерго"), уступила свои права требования к "Мосэнерго" российской компании, которая расчиталась с киприотами и подала на "Мосэнерго" иск о взыскании денег. Кстати, тогда и была проведена экспертиза здания, которая назвала его стоимость - 2,4 миллиарда рублей без НДС. Истец мог заявить свои требования и на такую сумму, но почему-то этого не сделал... Суд определил взыскать с "Мосэнерго" 567 миллионов рублей, накинув проценты, набежавшие, согласно ставке рефинансирования ЦБ. Но только к концу 2007 года "Мосэнерго" вернуло 460 миллионов, "забыв" о доначисленных судом 107 миллионах.

И вот теперь, в начале 2009 года, "Мосэнерго" решает продать недвижимость, которая и прямо, и косвенно приносит прибыль!...

Газеты сообщали, что "избавившись" от непрофильных активов, энергетики переедут в бывший центральный офис РАО "ЕЭС России", на проспект Вернадского. Это так называемый "Нефтяной дом", 23-этажный бизнес-центр, построенный в 1996 году. В свое время РАО "ЕЭС" выкупило это здание, уплатив АО "Центр энергии", на чьем балансе числился "Дом", около 54 миллионов долларов. В преддверии ликвидации энергохолдинг продал свою штаб-квартиру за 173 без малого миллиона долларов некоему ООО "Интерцессия".

Интересная компания. Юридическая фирма, специализирующаяся на сопровождении сделок с недвижимостью и земельными участками. Согласно базе "СПАРК-Интерфакс", выручка ООО "Интерцесия" в 2006 году составила 2,359 млн руб., а чистая прибыль - 9 тысяч рублей. А тут - "Нефтяной дом" за 173 миллиона "зеленых"!... "Откуда деньги, Зин?"

Трезвые эксперты сразу предположили, что "хибарка" куплена не на свои, но выяснить, кто стоял за сделкой, так и не удалось. Кто от комментариев отказался, кого-то долго не могли найти по телефону. Правда, спецы пришли к единому мнению, что новый собственник может неплохо заработать на арендаторах: цена квадратного метра в таких офисах составляет не менее 600 долларов в год без учета НДС и операционных расходов. Так что ежегодно арендные платежи смогут пополнять карман хозяина на 20 с лишним миллионов долларов! Через 8-10 лет та же "Интерцессия" выплатит заемные деньги и станет полноправным собственником "курочки", несущей золотые яйца аренды.

А "Мосэнерго"? Какие "кущи" сулит ему переезд на Вернадского? Продав за бесценок комплекс зданий в центре Москвы, который приносил ему прибыль, "Мосэнерго" меняет статус и становится "квартирантом", обязанным ежегодно платить за "приют" не меньше 200 миллионов рублей. Те самые, которые он получал от "Газпромбанка".

Простая арифметика: минус прибыль, плюс затраты - итого, грубо округляя, 400 миллионов ежегодного убытка! Они что там, идио...? Минуточку! Как было отмечено выше, на всех местах - умные люди... И те, кто покупают, и те, кто продают. Хотите пофамильно? Пожалуйста!

Кирилл Селезнев - генеральный директор ООО "Межрегионгаз"

Как известно, "Мосэнерго" - дочернее предприятие "Газпрома". И все жизненно важные решения там принимаются с ведома представителей этой уважаемой организации. "Целесообразность" продажи недвижимости, принадлежащей "Мосэнерго" подтвердил, как писали газеты, источник, близкий к Газпрому. Ближе всего к газовому кормильцу страны со стороны "электроэнергии" - Кирилл Селезнев. В этом году ему исполняется 35 лет, 7 из которых он занимает кресло члена правления Газпрома. Он же - генеральный директор ООО "Межрегионгаз", курирующий электроэнергетическое направление в холдинге.

Гендиректор ООО "Мосэнерго" Виталий Яковлев играет не последнюю скрипку в этом оркестре, хотя он по своему профилю ближе к бухгалтерской стороне партитуры.

Это, так сказать, публичные фигуры, оглашающие меморандумы и вердикты. Но есть и другие персонажи, которые мучительно ищут пути решения сложных проблем, оставаясь в тени "генералитета".

Елена Михайлова - заместитель Генерального директора по корпоративным и имущественным отношениям ООО "Межрегионгаз".

Светлана Антонова - заместитель Генерального директора по правовой работе ООО "Мосэнерго".

Что объединяет этих двух женщин? Способность разобраться в тонкостях юридических проблем современного бизнеса и нащупать, где "тонко". Обе они прошли хорошую школу в юридической фирме "Частное право", учредителями которой являются бывший вице-президент СИБУР Андрей Трушин и глава бюро "Казаков и партнеры" Дмитрий Казаков.

Светлана Антонова - заместитель Генерального директора по правовой работе ООО "Мосэнерго"

Светлана Антонова, перед тем, как занять высокий пост в "Мосэнерго", возглавляла в этой фирме департамент корпоративного права. А Елена Михайлова совмещает управление "Межрегионгазом" с исполнением обязанностей судьи третейского суда юридической конторы "Частное право".

На это не стоило бы и обращать внимание, если бы "Частное право" не являлось структурой, где не последнее место занимает теперь уже небезызвестная читателю..."Интерцессия", формальная хозяйка "Нефтяного дома", куда не сегодня-завтра понесут арендные платежи кассиры "Мосэнерго", покинувшие насиженные и недорогие места во исполнение странного решения начальства.

"Замыкая круг...", как поют хором звезды российской эстрады.

... Вот написали в заголовке "Готовится мошенничество?"... А, может и не готовится? И, может, не мошенничество, а просто... как это?... перемена мест слагаемых собственника с места на место. Не поймали же никого! Вот когда поймают...

И вообще, какое нам до этого дело? Да никакого! Правда, если вдруг к лету вы заметите в платежке за свет новые цифры, а где-то в Испании появится новая вилла, возможно, "Интерцессия" подняла арендные платежи за проживание "Мосэнерго" на проспекте Вернадского.